北京开放小区（北京市开放式小区的定义）

北京新小区没有围墙了?

这是北京之一个真正意义的开放式小区，不设围墙，内部道路未来将开放给社会车辆使用。市住建委相关负责人介绍，郭公庄一期将在今年年底前竣工入住。小区内四条道路开放使用 在2013年郭公庄一期公租房项目规划设计时，就敲定要走“开放式小区”的路线——不设围墙、密路网、窄道路。

新建小区有小部分未建围墙是否违规，需依据规划许可及地方规定综合判定。核心判定标准若《建设工程规划许可证》明确标注了围墙的位置、范围等建设要求，未按许可内容建设（包括部分未建），属于违规，可能面临行政处罚。若规划文件未强制要求实体围墙，或允许通过绿化带、智能安防等方式替代，则未建围墙不违规。

对于新建住宅小区，《意见》也强调了“原则上”不再建设封闭住宅小区。例如，有些住宅小区位于远郊，通过一条路进出城市，也未必需要采用街区制的形式，或者一定要打开小区围墙。具体规划要根据实际情况灵活处理，不会一刀切。

但需注意，政策并未完全禁止小区建设，而是强调通过开放街区实现更高效的城市空间利用。例如，传统封闭小区的围墙被打破后，内部道路可纳入城市路网，缓解交通压力。

交房才知道楼房南面没有围墙向小区物业反映。根据查询相关资料 *** 息显示，建筑区划内的围墙除属于城镇公共道路外的，属于业主共有，业主对共有的小区围墙具有共同管理和使用的权利，共有的小区围墙有倒塌或缺失，可要求物业进行修整。

没有围墙，好东西不能再藏着，地产开发面临大变局。地产开发功能趋向强大的同时，开发商的手早已从住宅走向多元，大型房产商不仅要建房，还要建公园；不仅要建小区，还要建菜市场、盖学校。

我想买北京像素南区小区的房子,应该注意些什么?

如果买北京像素的房子，一定要注意，如果买来是落户口或者为了孩子上学，不要买这个小区，此小区不是学区房，不是70年民宅，不能落户口.因为是复式结构，楼上楼下，如果是为老人住建议不要买，楼上楼下不方便。

具体而言，不限购，随时买卖，交易流程简单，限制较少，无学区，不可落户。只能是有商业贷款，年限10年，利率上浮10%。

地理位置：项目位于朝阳区，靠近国贸CBD，但距离市中心较远，对购房者的通勤时间有所要求。 建筑年代：北京像素小区建于2005年，相对于一些新建小区，其建筑年代较为久远，可能存在设施老旧、维护不足等问题。

本小区不适合老人居住，之一小区比较活泼，不是很安静，其次像素的房子在首都机场飞机的航道上，除了在小区内能听到，但是在房间里肯定就没有任何噪音了。在国贸CBD商圈的上班族比较适合，还有就是朝阳门，建国门上班的白领们非常合适。半个小时左右就直接到达。非常近。

Q1 利是不限购，商住还可以注册公司，弊是以后不能落户，好像还有部分没有燃气。Q2 不管是什么50还是70年，产权都是你的，这你不要担心。Q3 卖是不受影响的。

地理位置与居住环境 北京像素位于北京市核心地带，拥有良好的交通 *** 和配套设施。其住宅设计现代，环境舒适，提供了良好的居住环境。小区绿化率高，居住舒适度高，同时物业管理到位，为居民提供了安全、和谐的居住环境。房屋质量与设施 北京像素的房子在房屋质量和设施方面表现出色。

北京东方太阳城小区概况

〖壹〗、北京东方太阳城小区概况如下：地理位置与自然环境：位于顺义潮白河畔，拥有7000亩天然林木和234万平方米的广阔土地，形成独特的绿色屏障。社区内年均降水量为48毫米，平均温度为25度，空气中的负氧离子含量高达2000个/M3，达到疗养级的居住环境。

〖贰〗、北京东方太阳城是一个占地广阔的高端住宅区。以下是该住宅区的详细介绍：规模宏大：北京东方太阳城总面积达到234万平方米，其中第三期的建筑面积为442，000平方米。开发单位：该项目由北京东方太阳城房地产开发有限责任公司负责开发，注重品质与设计。

〖叁〗、社区占地面积广阔，拥有优美的自然景观。建筑设计：东方太阳城的建筑设计注重环保和可持续性，采用了节能技术和绿色建材，致力于减少对环境的影响。配套设施：社区内设有各类运动、休闲、娱乐设施，以及学校、医院、商业街等公共服务设施，为居民提供了全方位的生活服务。

〖肆〗、东方太阳城整体行政归属主要位于北京市顺义区仁和（地区）镇，但部分区域涉及杨镇。具体分析如下： 核心行政归属：仁和（地区）镇根据权威信息，东方太阳城社区的行政管辖主体为顺义区仁和（地区）镇。该镇是顺义区重要的城市功能区，承担着区域行政管理、公共服务等职能。

〖伍〗、东方太阳城是一个大型住宅社区，旨在为居民提供舒适、安全、便利的生活环境。该社区占地面积广阔，拥有优美的自然景观和先进的配套设施。东方太阳城的建筑设计注重环保和可持续性，采用了节能技术和绿色建材，以减少对自然环境的影响。同时，社区内还设有各类运动、休闲、娱乐设施，以满足居民的不同需求。

〖陆〗、隶属于顺义区，位于潮白河畔，六环以外，由北京东方太阳城房地产开发有限责任公司开发打造，2004年7月12号首期开盘，当时售价8200元/㎡，2005年3月毛坯交房，总占地234万方，建筑面积70万方，容积率0.3（具有稀缺性），绿化率30%，停车位1：1，物业费5块，总户数2000户，独栋别墅为主。

利用开放式小区的道路实施停车自治管理的法律依据

〖壹〗、利用开放式小区的道路实施停车自治管理的主要法律依据包括《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》以及地方性法规的相关规定。具体依据如下：《中华人民共和国民法典》的直接规定 共有道路车位归属根据《民法典》第二百七十五条，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

〖贰〗、若沟通无效，可联系物业通过张贴通知、限制违规车辆进入等方式管理，相关资料指出物业对小区停车秩序负有直接责任。 若小区无物业，可由业主委员会或社区居委会牵头协调，例如青岛阜新路街道南山社区通过居民自治模式，组织业主共同制定停车公约，有效减少抢车位纠纷。

〖叁〗、依据《物业管理条例》第五十一条规定：业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

〖肆〗、根据《物业服务收费管理办法》第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

〖伍〗、提高小区的封闭性，增强社区安全性。符合封闭条件的小区，要尽快建设围墙或围栏，使之与外部街区隔离开来；对面积较大的开放式小区，可根据地理位置、道路走向，采取分割封闭的原则，建立几个封闭式小区；对散落的楼幢，可实施单独封闭；不符合封闭条件的，可通过产权置换、危旧房改造等方式，减少开放式小区数量。

开放式小区的定义

〖壹〗、开放式小区，顾名思义，其特点是对外部环境相对开放。这类小区通常没有严格的门禁制度，外部人员可以较为自由地进出。在空间布局上，开放式小区往往与周边的城市环境融为一体，道路和公共设施多为共享。例如，一些老旧的城区或市中心的居住区，街道穿插其中，居民和外来人员可以无障碍地通行，这就是典型的开放式小区。

〖贰〗、开放式小区通常指没有或仅有象征性围栏、大门等物理隔离设施，小区道路与周边城市道路直接相连，车辆与行人可自由出入，社区空间较为开放，强调与周边环境的融合与共享。这类小区管理相对宽松，便于居民与外界交流，但也可能面临交通管理、安全防范等方面的挑战。

〖叁〗、开放式小区是一种城市规划概念，其核心在于将住宅区的规模限制在一定范围内。根据2016年2月24日中国城市规划设计研究院绿色城市研究所所长董珂在接受中新网视频访谈时的阐述，这种规模的界定大约应在200米范围内。董珂指出，这样的规划理念旨在畅通城市微循环，完善城市交通 *** 。

〖肆〗、开放式小区是指中间有一条或几条公共街道或绿地，小区的住户和外部人员可以自由进入或离开的小区。这种小区模式具有以下特点：开放共享：开放式小区打破了传统封闭式小区的居住模式，强调开放、共享和交流，为城市居民提供了更多的社交和休闲场所，增强了城市社区的凝聚力。

〖伍〗、开放式小区是将住宅小区的尺度控制到一定范围之内，而研究发现，大概控制在二百米之内是比较适宜的。——2016年2月24日，中国城市规划设计研究院绿色城市研究所所长董珂接受中新网视频访谈时表示。董珂认为，规划出发点就是希望畅通毛细血管，健全城市的 *** 。